93亿起拍！增城连挂3地！楼板价低至10373元/㎡
连挂3地，增城再迎挂地潮！
今日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗涉宅地的国有土地使用权，总建面积超87.9万平，起拍价合计93亿元！
其中，于上周撤牌的石滩镇郑田村047号地块也重新挂牌，起拍楼面价仍为10392元/㎡。
另外，同位于增城一中西侧的荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村066号、067号地块，起拍总价达67亿元。
以上3宗地块，将计划于10月30日早晨10点限时竞价。
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石滩镇郑田村047号地块
郑田村83102200A20047号地块，于上周9月15日撤牌后又卷土重来。
地块位于石滩板块，临近规划在建的南北大道，计容建面250182.54㎡，起拍总价为26亿元，起拍楼板价10392元/㎡。
根据竞拍要求，地块要求配建18班幼儿园、物流配送站等公建配套。
地块详情
地块编号：83102200A20047号
宗地坐落：增城区石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：83394.18平方米
（规划建设用地面积83394.18平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤250182.54平方米
据了解，该地块周边路网尚且不足，毗邻的南北大道目前还在规划期，最近的通行主路为新城大道，未来通勤或以自驾为主。
教育方面，周边有增城碧桂园学校、增城区第一中学、郑田小学、石滩镇塘头小学等学校，优质教育资源集中。
不过，地块周边的生活配套欠缺，居民生活基本依赖石滩镇区或挂绿湖碧桂园周边的商业圈，医疗条件有待升级，目前最近的仅有广州前海人寿医院。
那地块周边的房价是什么水平呢？
目前，地块周边无论一手或二手楼盘都较少，在售的一手项目仅合景臻湖誉园、合汇璟园（别墅）两个楼盘。
其中，合景臻湖誉园带装修售价2.7万/㎡左右，主推123㎡的四居室单位；合汇璟园主推建面约183-206㎡别墅产品，含装修均价约3.5万/㎡。
而二手项目亦是仅有两盘，分别是挂绿湖碧桂园、碧桂园豪园，市场售价约在1.8万/㎡上下。
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荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村067号地块
荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村067号地块，则与066号地块相距不远，均位于荔湖大道南侧。
此次挂牌的067号地块，占地面积约10.2万平，挂牌起始价33.5亿元，起拍楼板价10967元/㎡。
地块详情
地块编号：83001208A20067号
宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：101818.15平方米（规划建设用地面积101818.15平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤305454.45平方米
根据竞拍要求，地块需配置18班幼儿园、物流配送站、居民健身场所等设施，竞拍要求相对简单。
此外，本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7370万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该地块最高限制地价为485750万元，最高楼面价达15903元/㎡，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积102600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
从交通区位来看，地块距离地铁21号线增城广场站较远，直线距离约4.5km，接壤新城大道与荔湖大道主路，未来出行多为自驾，周边有荔新公路、石滩立交、增城大道、珠三角环线高速等快速道路，出行较为便利。
周边生活配套齐全，大型商业圈较少，较近的属万达广场；教育资源丰富，临近增城区第一中学，附近还有罗岗小学以及增城少年宫等资源，且与066地块合计配置幼儿园、小学班级。
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荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村066号地块
066号地块，则为此次挂地中面积最大的宅地，同时有一个关键“加分项”---要求配建36班小学、1个肉菜市场以及公交首末站、物流配送站等基建设施。
该地总建面积近32.2万平，起拍总价亦为33.5亿元，楼面价为10373元/㎡，同时是今日挂地中起拍楼板价最低。
地块详情
地块编号：83001208A20066号
宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：124209.97平方米
（规划建设用地面积124209.97平方米）
容积率：≤2.6
建筑面积：≤322945.92平方米
该地块周边大盘云集，生活环境优越，毗邻挂绿湖。
目前，地块周边在售一手楼盘较少，有合景臻湖誉园、合汇璟园（别墅）、保利合锦领秀山、增江春晓花园（尾盘），售价在2.5万/㎡上下。
而二手市场则有敏捷锦绣星辰、保利壹号公馆、挂绿湖碧桂园等楼盘，报价约在1.4-1.8万/㎡。
据克而瑞监测，目前石滩板块库存较少，一手住宅单位仅剩余1811套，去化周期为7个月，按市场去化标准看，石滩板块去化速率较高。
结合近年来石滩板块的一手住宅成交网签，克而瑞统计到，随着21号线的开通及石滩周边各大交通要道通行，石滩板块在增城区的一手住宅市场占有率逐年递增，截至8月底，石滩板块的成交占有率达17.11%。
此次板块周边的三宗宅地齐挂牌出让，是否预示着石滩楼市将迎来小高潮？
文章来源：克而瑞广佛区域
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